Descrição do Imóvel

CYRELA - Vivaz Geremário Prime – Apartamentos de 2 Quartos com Vaga no Tanque, Jacarepaguá | Lazer Completo

APARTAMENTOS DE 2 QUARTOS COM VAGA A PARTIR DE R$ 372.231,00

37,07 m² | 2 quartos | Varanda | 1 vaga de garagem | Condomínio com piscinas e lazer completo

More em uma localização estratégica de Jacarepaguá, com a praticidade de ter comércio, serviços, transporte e opções de lazer próximos de casa.

O Vivaz Geremário Prime, empreendimento da Vivaz Residencial, está localizado na Avenida Geremário Dantas, no Tanque, Rio de Janeiro. Um projeto residencial pensado para famílias que procuram o primeiro imóvel, desejam sair do aluguel ou buscam um apartamento funcional com vaga de garagem e infraestrutura de lazer.

Os apartamentos de 2 quartos oferecem ambientes bem distribuídos, sala de estar e jantar, cozinha, banheiro e varanda, proporcionando conforto e praticidade para a rotina.

O condomínio reúne piscinas, academia, churrasqueira, salão de festas, espaços infantis e diversas comodidades que valorizam a experiência de morar.

Valores do imóvel

Valor de venda: a partir de R$ 372.231,00, com vaga de garagem.

• Valor de referência: R$ 372.231,00

• Área privativa da unidade de referência: 37,07 m²

• Valor aproximado por m²: R$ 10.041,30

• Condomínio: previsão de R$ 447,92 mensais

• IPTU: valor ainda não informado

• Taxas adicionais: consultar

• Financiamento imobiliário: sujeito à análise e aprovação de crédito

• FGTS: possibilidade de utilização na entrada e amortização do financiamento, conforme regras aplicáveis

Observação sobre os valores: preço referente à unidade 606, bloco 5, conforme tabela comercial emitida em 01/10/2026, válida para outubro de 2026. Valores, disponibilidade, condições de financiamento e encargos devem ser confirmados no momento da negociação.

Características do apartamento

• Dormitórios: 2 quartos

• Suítes: não previstas na planta de referência

• Banheiros: 1

• Garagem: 1 vaga de carro

• Sala: ambiente de estar e jantar

• Cozinha: integrada à organização funcional da planta

• Varanda: sim

• Área útil/privativa: 37,07 m² na unidade de referência

• Área total: não informada separadamente

• Área construída individual: não informada

• Área de terreno individual: não se aplica

• Mobiliado: não; imagens decoradas ilustrativas

• Pavimento: 6º andar na unidade de referência

• Unidade: 606

• Bloco: 5

• Número de torres/blocos: 5

• Torre única: não

Ficha técnica do Vivaz Geremário Prime

• Empreendimento: Vivaz Geremário Prime

• Realização, incorporação e construção: Vivaz Residencial

• Projeto arquitetônico: Vivaz Residencial

• Paisagismo: Barone Arquitetos Associados

• Decoração das áreas comuns: Vivaz Residencial

• Área total do terreno: 7.122,04 m²

• Quantidade de blocos: 5

• Total de unidades residenciais: 315

• Pavimentos: térreo mais 7 pavimentos tipo

• Elevadores: 5, sendo 1 por bloco

• Vagas para automóveis no condomínio: 80

• Vagas de bicicletário: 315

• Tipologias: apartamentos compactos e unidades garden

• Áreas privativas das unidades convencionais: aproximadamente 37 m²

• Unidades garden: metragens próximas de 55 m²

• Sistema estrutural: paredes de concreto

• Fachada: pintura texturizada

Localização privilegiada – Tanque, Jacarepaguá

Endereço: Avenida Geremário Dantas, nº 278, Tanque, Jacarepaguá, Rio de Janeiro – RJ.

CEP: consultar confirmação cadastral.

A Avenida Geremário Dantas é uma importante via da região, conectando o Tanque a outros bairros de Jacarepaguá.

Entre as referências comerciais e de serviços apresentadas no material do empreendimento estão:

• Taquara Plaza Shopping

• Center Shopping Rio

• Comércio e supermercados da região

• Farmácias e serviços de saúde

• Escolas e estabelecimentos de ensino

• Restaurantes e opções gastronômicas

• Serviços bancários e conveniências

• Opções de transporte público

A localização favorece quem busca reduzir deslocamentos cotidianos e manter serviços essenciais próximos à residência.

Diferenciais do apartamento e do condomínio

O Vivaz Geremário Prime combina apartamentos de 2 quartos com varanda, disponibilidade de unidades com garagem e áreas de lazer diversificadas.

O projeto foi desenvolvido para aproveitar os espaços residenciais, oferecendo ambientes funcionais e alternativas de convivência dentro do condomínio.

Outro diferencial é a infraestrutura prevista para futura instalação de ar-condicionado tipo split na sala e nos quartos, conforme especificações técnicas. A aquisição dos aparelhos e a instalação dos equipamentos e da rede frigorígena são de responsabilidade do proprietário.

O empreendimento também possui unidades garden com área externa privativa, que constituem tipologia distinta dos apartamentos convencionais anunciados.

Condições de compra e financiamento

Consulte as possibilidades de aquisição por financiamento imobiliário e utilização do FGTS, observadas as regras do agente financeiro e o enquadramento do comprador.

Entre as possibilidades estão:

• Análise de crédito imobiliário

• Simulação de financiamento bancário

• Utilização do FGTS para composição da entrada, quando permitida

• Utilização do FGTS para amortização do saldo devedor, conforme legislação e regras vigentes

• Avaliação das condições de pagamento disponibilizadas pela incorporadora

• Orientação durante as etapas de aquisição do imóvel

A aprovação de crédito, as taxas de juros, o valor da entrada e o parcelamento dependem das condições vigentes e do perfil financeiro do comprador.

Pontos Fortes

1. Apartamentos de 2 quartos com vaga de garagem

Uma configuração procurada por famílias e compradores que valorizam a comodidade de ter estacionamento no próprio condomínio.

2. Piscina adulta com 25 metros de extensão

Um dos principais diferenciais do projeto, com piscina de 25 metros e piscina infantil, oferecendo opções para exercícios, descanso e diversão.

3. Lazer completo para toda a família

O condomínio contempla:

• Piscina adulta de 25 metros com raia

• Piscina infantil

• Deck molhado

• Academia

• Espaço crossfit

• Salão de festas com varanda

• Churrasqueira equipada

• Playground

• Brinquedoteca

• Praça e solarium

• Pet place

• Bicicletário

• Espaço de convivência

• Minimercado inteligente com autoatendimento

4. Churrasqueira equipada para confraternizações

Espaço externo projetado com churrasqueira a carvão, televisão, geladeira e bancada tipo ilha, proporcionando praticidade para receber familiares e amigos.

5. Comodidade dentro do condomínio

O minimercado inteligente com sistema de autoatendimento facilita pequenas compras sem a necessidade de sair do residencial.

6. Localização com infraestrutura urbana consolidada

Situado na Avenida Geremário Dantas, o empreendimento oferece acesso ao comércio e aos serviços da região do Tanque, com proximidade ao Center Shopping Rio e ao Taquara Plaza Shopping, destacados no material comercial.

7. Estrutura residencial com cinco blocos

Projeto com elevadores, áreas comuns planejadas e diferentes ambientes de lazer e convivência.

Observações

Atenção às condições das unidades e aos valores anunciados:

1. O valor inicial de R$ 372.231,00 corresponde a um apartamento de 2 quartos com vaga, de 37,07 m², identificado na tabela comercial de outubro de 2026.

2. Nem todos os apartamentos do Vivaz Geremário Prime possuem vaga de garagem. Este anúncio é direcionado especificamente às unidades de 2 quartos com vaga.

3. A previsão de condomínio de R$ 447,92 é estimativa comercial, não representando valor definitivo da futura cobrança condominial.

4. Os valores de IPTU, demais taxas e eventuais despesas de aquisição deverão ser consultados.

5. As imagens dos apartamentos e das áreas comuns são perspectivas e ambientes decorados ilustrativos. Móveis, eletrodomésticos, equipamentos e elementos decorativos não integram necessariamente a unidade comercializada.

6. A entrega das áreas comuns e os respectivos equipamentos deverão observar o memorial descritivo e os instrumentos contratuais.

7. A data de entrega do empreendimento e as condições de disponibilização das chaves devem ser confirmadas na documentação contratual.

8. Valores e disponibilidade estão sujeitos a alterações sem aviso prévio.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

LEANDRO LIMA IMÓVEIS

Avenida das Américas, 14.441, sala: 301
Recreio dos Bandeirantes - Rio de Janeiro - RJ

Tel. 21.4040-3005
WhatsApp: 21.96572-9141
comercial.llimaimoveis@gmail.com

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